Приобретение недвижимости на первичном рынке

Страхование финансовых рисков при инвестировании в строительство, в том числе при приобретении жилья на первичном рынке

Инвестирование в «новостройки» привлекательно с точки зрения выбора оптимального варианта расположения и планировки, меньшей стоимости, а также в случае приобретения объекта недвижимости с целью выгодного вложения капитала. Но так как средства передаются на стадии, когда объект недвижимости не достроен, т.е. «де-юре» и «де-факто» не существует, а зачастую строительство еще и не начиналось, объективно присутствует риск не получить обещанное в силу различных обстоятельств: остановки строительства из-за ошибок проектирования, отсутствия достаточных средств у генерального инвестора, несогласованности в действиях подрядчика и субподрядчиков, «двойной продажи» квартир и др. 

Все указанные выше обстоятельства, если им сопутствует также невозможность вернуть инвестированные деньги, попадают под действие договора страхования.

Договор страхования можно оформить как на этапе заключения договора инвестирования, так и после его подписания. Вам потребуется предоставить в страховую компанию документы об объекте строительства, необходимые для оценки страхового риска, которые можно взять у застройщика (риэлтора, инвестора). При наличии всех необходимых документов вы приходите в нашу страховую компанию и заполняете заявление на страхование.

Проведение экспертизы – это проверка соответствия законодательству инвестиционной схемы и вашего участия в ней. Экспертиза проводится в течение 1 дня с момента предоставления необходимых документов. При положительном результате экспертизы страховая компания выдает вам заключение о возможности принять на страхование ваш финансовый риск. Вы можете проводить инвестирование (если оно пока не проведено), после чего выписывается соответствующий полис страхования. При обнаружении обстоятельств, повышающих степень риска, вам могут быть предложены варианты страхования с особыми условиями. Если вы согласны с этими условиями, то вам выдается полис страхования.

Объект страхования — имущественные интересы Страхователя, связанные с инвестированием денежных средств в строительство объекта недвижимости. Страховым случаем является невозвращение Страхователю внесенных им денежных средств при условии не предоставления Страхователю объекта недвижимости в срок, установленный в договоре страхования, по причинам не зависящим от Страхователя. Страховая сумма устанавливается в пределах суммы инвестиций.

Стоимость

Стоимость страхования зависит от этапа строительства на момент заключения договора страхования, формы инвестиционного договора, суммы инвестиций, других факторов и составляет в среднем 1 % — 1,5 % от страховой суммы в расчете на один год страхования.

Условия

Условия страхования предусматривают юридическое сопровождение и защиту в случае возникновения споров в отношении получения Страхователем результатов инвестирования в строительство объекта недвижимости, поскольку Страховая компания не менее Страхователя заинтересована в разрешении спора в пользу последнего. Условия страхования предусматривают юридическую помощь в период действия договора страхования.

Необходимые документы:

Список основных документов, необходимых для проведения экспертизы по страхованию финансового риска:

• Договор аренды земли под строительство или свидетельство о праве собственности на землю.
• Постановление Правительства г. Москвы (местной администрации) о строительстве объекта.
• Договор инвестирования (инвестиционный контракт) между администрацией и застройщиком.
• Договорная связь («цепочка» договоров) между застройщиком и должником (лицом, предлагающим вам объект).
• Разрешение на строительство.
• Договор между инвестором (Страхователем) и должником, предусматривающий оплату инвестиций.
• Платежные документы об оплате инвестиций (платежные поручения, квитанции и т.п.).
• Протоколы, акты и т.д. о распределении площади между сторонами инвестиционного контракта.
  

  Задать вопрос