Приобретение недвижимости на вторичном рынке

Страхование потери имущества в результате утраты права собственности (титульное страхование). Данный вид страхования применяется в случае приобретения объекта недвижимости на вторичном рынке.

Несомненно, покупка недвижимости всегда была и будет одним из самых надежных вложений капитала. В тоже время, как бы тщательно и квалифицированно риэлтор не проверял «юридическую чистоту» объекта, это не дает покупателю полной гарантии того, что договор купли-продажи не будет признан недействительным. На то есть много причин, не зависящих от профессиональной добросовестности риэлтора, нотариуса и регистрирующего органа.

Ситуации, в которых Вы можете утратить право собственности на квартиру:

• мошенничество со стороны продавца, в том числе по предыдущим сделкам;
• нарушения в процессе приватизации;
• продажа по поддельным документам;
• превышение полномочий представителя участника сделки;
• недееспособность либо неспособность понимать значение своих действий одним из участников сделки /предыдущих сделок/;
• принятие решения о совершении сделки с нарушением интересов совместно проживающих граждан;
• раздел наследственного имущества с нарушением интересов отдельных наследников;
• ущемление прав несовершеннолетних при совершении сделки;
• совершение сделки с совместным имуществом супругов без согласия одного из них и т.д. 

Заключить договор страхования можно как на этапе покупке квартиры, так и после регистрации права собственности. Вам потребуется предоставить в страховую компанию правоустанавливающие документы на квартиру, необходимые для оценки страхового риска, которые можно взять у риэлтора или собрать самим (запросить у собственника квартиры, а при необходимости в органах жилищно-коммунального хозяйства). При наличии всех необходимых документов вы приходите в нашу страховую компанию и заполняете заявление на страхование.

Прежде чем выдать полис, мы проведем экспертизу с целью определения законности предыдущих сделок, возможных неучтенных прав бывших пользователей и т.д. Экспертиза проводится в течение 1 дня при условии, что предоставлены все необходимые документы. При положительном результате экспертизы вы можете проводить сделку, если она еще не проведена. После регистрации права собственности выписывается полис страхования. При обнаружении обстоятельств, повышающих степень риска, вам могут быть предложены варианты страхования с особыми условиями, если вы согласны с этими условиями, то вам выдается соответствующий полис страхования.

Объект страхования — имущественные интересы Страхователя, связанные с владением, распоряжением и пользованием недвижимым имуществом. Страховым случаем является потеря Страхователем недвижимого имущества в результате утраты права собственности на него на основании вступившего в законную силу решения суда. Под утратой права собственности понимается прекращение права собственности Страхователя на недвижимое имущество по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством РФ. Страховая сумма, как правило, равна рыночной стоимости недвижимого имущества вне зависимости от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Заключение оценщика не требуется.

Стоимость

Стоимость страхования (страховая премия) будет зависеть от срока страхования и в случае страхования «от всех рисков», т.е. на случай утраты права собственности по любому из вышеперечисленных оснований, будет составлять:

• 1 год 0,5% — 0,8% от страховой суммы;
• 3 года 1,2 % — 1,5 % от страховой суммы;
• 10 лет 3,7% — 4,0 % от страховой суммы.

Условия

Условия страхования предусматривают юридическую защиту в случае возникновения споров в отношении недвижимого имущества, поскольку страховая компания не менее Страхователя заинтересована в разрешении спора в пользу последнего.

Документы

Список основных документов, необходимых для оценки ситуации по страхованию риска по страхованию права собственности

1. Приватизационные документы:

• Договор передачи жилого/ нежилого помещения в собственность.
• Разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных законодательством.

2. Правоустанавливающие документы после приватизации:

• Свидетельство о собственности на помещение.
• Договор купли-продажи, дарения или мены.
• Свидетельство о праве на наследство, а также и справка ЗАГСа о смерти наследодателя.

3. Документы на участников сделки – покупателя и продавца:

4. Информация об «истории» возникновения и переходов права собственности на объект недвижимости (полная выписка из домовой книги, копии договоров и т.д.)

  Задать вопрос