Пример первый

При оформлении договора купли-продажи квартиры никто не мог предположить, что произойдет в дальнейшем. Продавец — бодрый старичок; документы по квартире у страховщика не вызвали сомнений. Сделка была совершена , и счастливому покупателю был выдан полис страхования потери имущества в результате утраты права собственности.

Но спустя два года продавец умер. И тут появились родственники. Современное наследственное право признает любого родственника наследником по закону. На судебном заседании два часа оглашались документы (более 30 документов), прослеживающие родство с продавцом. Родственники подали иск в суд о признании сделки недействительной. В исковом заявлении содержалось требование о проведении посмертной судебно-психиатрической экспертизы состояния продавца в момент заключения сделки. На основании анализа сведений, содержавшихся в медицинской карточке умершего, медицинское учреждение вынесло вердикт, что продавец мог не отдавать отчет своим действиям в момент совершения сделки. Суд признал эту сделку недействительной. Страховщик выплатил страховое возмещение.

Пример второй

Продажа квартиры осуществлялась по доверенности от продавца. Претензий к законности имеющихся документов не было. Однако сам по себе факт выдачи доверенности всегда вызывает некоторые сомнения. И вскоре выяснилось, что продавец умер до подписания доверенным лицом договора купли-продажи. Это значит, что сделка по приобретению квартиры является недействительной (ст. 188 и 168 ГК РФ).

Эта сделка была тем не менее застрахована. В результате расследования обстоятельств дела, проведенного специалистами страховой компании, выяснилось, что прямых наследников продавца, претендующих на квартиру, нет, и квартира осталась в собственности покупателя. В противном случае страховая компания выплатила бы покупателю возмещение в размере страховой суммы (обычно соответствующей рыночной стоимости квартиры).

Пример третий

Случай, имевший место несколько лет назад в Москве: гражданин продал квартиру, получив деньги, отнес их домой и на радостях выпил лишнего. Вышел на улицу, ударил милиционера и оказался в отделении, где был составлен протокол. Гражданин этот не растерялся и использовал сложившиеся обстоятельства в свою пользу: в скором времени он подает в суд с просьбой о признании сделки недействительной, заявив, что его опоили, обманули и никаких денег он в глаза не видел. Роковую роль сыграл тот самый протокол, где было зафиксировано, что в день совершения сделки гражданин находился в состоянии алкогольного опьянения. И суд решил дело в его пользу. Покупатель квартиры, честно оформивший все документы и заплативший деньги, оказался на улице.